SỬA CHỮA NHÀ

Đơn giá sửa chữa nhà mới nhất năm 2024

Ban đang có ý định sửa nhà. Bạn đang tìm cho gia đình một nhà thầu uy tín, chuyên thiết kế sửa chữa cải tạo nhà ở tại TP. HCM. An Phát Group là một trong những nhà thầu chuyên sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp nhất tại TP. HCM. Bạn hãy nhấc máy gọi chúng tôi HOTLNE: 0938.089.148 Chúng tôi hy vọng có thể cung cấp cho Bạn các giải pháp về thiết kế khoa học – thẩm mỹ khi sửa chữa nâng cấp nhà ở, các giá trị cộng thêm về mặt tinh thần, để giúp Bạn hoàn thiện mái ấm của gia đình mình một cách phù hợp nhất.

An Phát Group được thành lập từ năm 2013. Trải qua hơn 06 năm hình thành và nhiều năm kinh nghiệm phát triển về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà, sửa chữa nâng cấp nhà ở, thiết kế thi công nội thất. Thời gian qua chúng tôi đã tham gia trực tiếp tư vấn thiết kế thi công hàng trăm công trình nhà ở có quy mô khác nhau trên địa bàn các quận huyện trên địa bàn TP. HCM. Hầu hết mọi Gia chủ đều hài lòng và đánh giá cao về chất lượng dịch vụ, chất lượng sản phẩm của chúng tôi. Năm 2023 chúng tôi tự hào là một trong những nhà thầu nằm trong TOP 10 dịch vụ uy tín về sửa chữa nâng cấp nhà ở tại TP.HCM. Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho Qúy khách hàng những trải nghiệm giá trị về giải pháp, công năng, uy tín, tinh thần, tận tâm… để khẳng định mình là thương hiệu được Qúy khách hàng tin cậy nhất Tại TP.HCM.

1. Dịch vụ sửa chữa nâng cấp nhà của An Phát Group gồm có.

2. An Phát cung cấp tới Qúy khách hàng đơn giá sửa chữa nâng cấp nhà ở mới nhất trên địa bàn Tp Hcm.

BẢNG GIÁ SỬA CHỮA NHÀ - VÀI CẢI TẠO NÂNG CÂP

ĐƠN giá trên chỉ mang tính chất để cho Quý khách hàng có cái nhìn sơ bộ về đơn giá sửa chữa xây dựng nhà cửa năm 2024

3. Quy trình sửa chữa nhà của An Phát Group

4. Cam kết của An Phát Group khi được phục vụ Qúy khách hàng.

5. Chính sách bảo hành công trình.

6. Đánh giá của khách hàng

7. Đơn giá sửa nhà sẽ khác nhau khi nào?

Khi điều kiện thi công khó khăn.
Khi khối lượng thi công không nhiều.
Khi vị trí sửa chữa không tập trung.
Khi giá cả thị trường lạm phát.
Khi có yêu cầu khác….

8. Tổng đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu.

Tính theo m2 các hạng mục chi tiết.
Tính trọn gói, ghi các hạng mục cần chỉnh sửa.
Tính sơ sài không chi tiết.
Tính kĩ càng, rõ ràng từng m2, bộ, cái.. từng hạng mục.
Tính những gì Chủ đầu tư yêu cầu (sẽ có một số hạng mục phát sinh mà nên tư vấn và tính ngay từ đầu).
Bảng báo giá khó hiểu, dự toán chuyên ngành có nhiều thuật ngữ mà có thể khách hàng không rõ lắm.

Nếu các bạn biết bóc tách khối lượng thì quá đễ dàng. Nhưng nếu không rành thì tốt nhất là chọn mặt mà gửi vàng chứ đừng vì thấy tổng đơn giá rẻ mà vội mừng.

9. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

Thi công kĩ càng, thi công ẩu đả, cho nhanh đạt khối lượng. Ví dụ cũng thời gian lát gạch nếu tỉ mỷ sẽ rất tốn công và yêu cầu thợ phải giỏi…
Các công tác nhào trộn các loại vật liệu như trộn vữa, bê tông đúng quy cách, không đủ các bước cũng giúp tiến độ rất nhanh mà giá lại rẻ.
Tay nghề thợ yếu kém, chỉ thợ mới tập, thi công chậm chạm, ko có kinh nghiệm xử lý, làm việc dẫn đến chất lượng không đảm bảo.
Chuyên môn của quản lý giỏi và kém, thi công không tính toán, đụng đâu thì làm đó. Nói chung là người thì dùng chất xám để làm việc, người thì không dùng chất xám để làm việc dẫn đến chậm, rồi vội vàng làm cho nhanh để bàn giao kẻo bị phạt tiến độ, chủ thầu la mắng.

Tất cả các yếu tố trên đều dẫn đến chất lượng thi công khác nhau, đơn giá khác nhau.

10. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.

Xây dựng an toàn là số một của nghề này.
Lắp dựng các thiết bị giàn giáo thi công ẩu, làm cho nhanh, nhanh đạt khối lượng sẽ gây mất an toàn lao động.
Ván khuôn lắp ghép coppa sơ sài, không kĩ lưỡng, ko kiểm tra làm cho nhanh, gây sai số kích thước cấu kiện chính, gây lồi lõm…
Thay vì đầm nền nhà bằng máy đầm, đầm vữa nền bằng đầm chuyên dụng. thì lấy đại gì đó đầm qua loa cho nhanh, dẫn đến giá rẻ…

Tất cả các yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu khác nhau và đơn giá sẽ khác nhau.

11. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu của từng nhà thầu.

Sử dụng vật liệu thô giá rẻ, kém chất lượng; Ví dụ: Đơn giá đá 1×2 Bình Điền 280.000đ/m3 – giá đá 1×2 Đồng Nai 480.000đ/m3…
Sử dụng vật liệu hoàn thiện giá rẻ kém chất lượng; Ví dụ: Nhầm lẫn giá sơn nước như, Jotun và Joton giá khác nhau nhiều. Các chủng loại kích thước mỏng, giá rẻ, co vênh… thì giá sẽ rẻ hơn…

Tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà.

12. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

Nếu chọn được một chủ của nhà thầu là một Doanh Nhân đúng nghĩa thì chắc chắn sẽ có uy tín ít nhiều.
Nhà thầu không có triết lý kinh doanh, không có xây dựng giá trị cốt lõi của nhà thầu thì chưa chắc có thể xây dựng được uy tín.
Nhà thầu có tầm nhìn hạn chế thì sẽ khó có uy tín, chỉ lo kiếm tiền chứ không phải lo tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng và tìm kiếm sự thành công của tổ chức của mình….

Tất cả các yếu tố trên đều phản ánh tư duy phát triển, tư duy xây dựng uy tín thượng hiệu. Đơn giá rẻ sẽ khó có chi phí để xây dựng thương hiệu.

13. Những trường hợp phát sinh khi sửa nhà

Không tính toán dự toán chi tiết rõ ràng ngay từ đầu.
Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những hạng mục có liên quan khi thi công các hạng mục yêu cầu. Những hạng mục này cần lên dự toán luôn để tránh phát sinh.
Thay đổi kế hoạch nội dung sửa chữa, các hạng mục, khối lượng thay đổi.
Chủ đầu tư thường xuyên thay đổi đẫn đến đập đi xây lại tốn kém, phát sinh, nhà thầu thợ thuyền buồn rầu vì bao công sức mới hoàn thành lại đập.
Chủ đầu tư cắt giảm các hạng mục sửa nhà. ( phát sinh giảm).
Hai bên giữa nhà thầu và Chủ đầu tư trở mặt với nhau; một bên cái gì cũng tính, tính quá đáng. Một bên thì không thanh toán tiền.
Lòng tham lam của nhà thầu cái gì cũng tính phát sinh, thậm chỉ 1 mét dài dây điện cũng tính phát sinh.
Lừa dối Chủ đầu tư, cái gì cũng dạ vâng, em làm hết, có hết. Nhưng kí hợp đồng rồi trở mặt tính phát sinh. ( không xem kĩ hợp đồng)…

Tất cả các yếu tố trên đều là những nguyên nhân làm gia tăng các trường hợp phát sinh tăng giảm khi sửa nhà.

14. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nâng cấp nhà ở gồm những gì và xin ở đâu?.

a. Hạng mục sửa chữa không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng, không thay đổi diện tích sàn nhà.

Xin phép trên UBND Phường sở tại: Hồ sơ gồm; Đơn xin sửa chữa nhà, chủ quyền, chứng minh nhân dân.
Thời gian xin phép 1 ngày. (chỉ cung cấp thông tin cho cán bộ địa chính kiểm soát địa bàn xây dựng)

b. Hạng mục thi công tăng thêm diện tích sử dụng, nâng tầng, thay đổi cấu trúc căn nhà.

Xin phép trên UBND Quận sở tại: Hồ sơ gồm; giấy phép xây dựng, chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân, hồ sơ kiểm định móng.
Thời gian xin phép 21 ngày không tính thứ 7 và CN. tính từ ngày nộp hồ sơ.

15. Thủ tục hoàn công có quan trọng không?.

Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
Chỉ sửa không gia tăng diện tích sử dụng, không nâng tầng thì không cần hoàn công.
Sửa chữa thay đổi diện tích xây dưng, thay đổi quy mô công trình thì nên cập nhập lại, hoàn công để có giá trị hơn về sau.

16. Hạng mục và chủng loại vật liệu thô của căn nhà là gì?.

a. Hạng mục thi công phần thô.

Đổ bê tông
Đào đất, đào các đường ống.
Đập phá tháo giỡ.
Xây, tô trát tường
Thi công cốt thép.
Thi công coppa
Thi công điện nước âm tường.
Ốp lát tường, nền nhà (vật liệu thô và nhân công)
Thi công chống thấm.

b. Hạng mục vật tư thô

c. Hình ảnh vật tư thô

17. Hạng mục và chủng loại vật liệu hoàn thiện của căn nhà là gì?.

a. Hạng mục thi công phần hoàn thiện.

Thi công sơn nước.
Thi công ốp lát đa hoa cương.
Thi công trần, vách thạch cao.
Thi công cửa nhôm, sắt, khung bảo vệ, lan can.
Thi công nội thất gỗ.
Thi công dán tường.
Lắp ráp thiết bị…

b. Chủng loại vật liệu hoàn thiện.

Gạch ốp lát.
Đá hoa cương.
Sơn nước, bột trét, sơn lót.
Cửa nhôm, cửa sắt, khung bảo về…lan can sắt
Cửa gỗ, nôi thất gỗ, lan can.
Kính cường lực, kính sáng, tay vịn.
Trần thạch cao.
Giấy dán tường.
Thiết bị về sinh.
Thiết bị điện….

Dịch vụ sửa chữa nhà của An Phát Group nhận sửa chữa nâng cấp tất cả các công trình có quy mô và công năng theo yêu cầu của Quý khách hàng.

Xin cảm ơn các Bạn đã quan tâm tới dịch vụ sửa nhà của chún tôi. Chúng tôi rất mong các Bạn đóng góp ý kiến về nội dung dịch vụ của chúng tôi. Xin cảm ơn các Bạn chúc các Bạn luôn Vui vẻ – Thành công – Hạnh phúc.