Thực hiện xong bước chọn công ty tư vấn thiết kế, bạn đã có một bộ hồ sơ thi công hoàn chỉnh, nhưng nếu bạn vẫn còn chưa yên tâm thì hãy thuê một đơn vị nữa để thẩm định lại hồ sơ thiết kế.

Nếu bạn chọn được một nhà thầu xây nhà chuyên nghiệp, nhà thầu tốt thì việc nên để cho nhà thầu đó mua luôn vật liệu cũng là một ý hay, bởi nhà thâu xây dựng chuyên nghiệp, có uy tín, thường xây dựng nhiều, thường hay mua với số lượng lớn nên các cửa hàng vật liệu chiết khấu cao, giá rẻ hơn chủ đầu tự mua, và vật liệu chủ thầu mua sẽ tốt hơn chủ đầu tư mua.

Công việc tiếp theo của bạn là tìm một nhà thầu xây nhà chuyên nghiệp, chuyên nghiệp có nghĩa là đã thi công nhiều công trình, làm chất lượng tốt, khâu an toàn thi công phải đảm bảo, thời gian thi công phải đảm bảo, và giá phải hợp lý, hợp lý có nghĩa là giá phải đúng không nên rẻ quá và ngược lại không cao quá. Thực tế không phải ai cũng luôn chọn được nhà thầu tốt nhất là các nhà thầu tư hiện nay rất nhiều, nhiều người bàn tán về nhà thầu kém chất lượng vv… Bạn có thể tìm nhà thầu xây nhà bằng các mối quan hệ, hay tra cứu thông tin hỏi bác google, trên google có rất nhiều thông tin bạn nên tham khảo thật nhiều từ các nhà thầu trên google bởi họ luôn nói những gì bạn đang cần tìm hiểu, và họ cũng thận trọng về uy tín, xây dựng công ty của mình tốt nhất với bác google.

Sau khi chọn được nhà thầu ưng ý, chủ đầu tư nên chia sẻ bộ hồ sơ thiết kế với nhà thầu thi công, họ sẽ tư vấn góp ý cho bạn những gì chưa được hợp lý cho lắm để công trình xây dựng được suôn sẻ hơn.

Chọn vật liệu xây dựng

Hiện nay có 2 hình thức phổ biến nhất giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công.

Hình thức phổ biến hiện nay là khoán trọn gói & khoán vật liệu thô và nhân công hoàn thiện.

• Hình thức khoán trọn gói (chìa khóa trao tay): có nghĩa là chủ đầu tư sẽ giao hết trách nhiệm cho nhà thầu thể hiện trong hợp đồng, hồ sơ thiết kế, phụ lục hợp đồng, hình thức này chủ đầu tư rất khỏe vì toàn bộ công việc nhà thầu đã lo hết chỉ thường xuyên đến kiểm tra chất lượng thi công và không phải lo lắng nhiều về công trình.
• Hình thức khoán vật liệu thô và nhân công hoàn thiện: Hình thức này nhà thầu sẽ mua vật liệu thô như cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch xây tường dây điện ống nước. Chủ đầu tư sẽ tự phải mua vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, đồ gỗ, cửa lan can, thiết bị điện nước và các vật liệu thiết bị khác. Hình thức này chủ đầu tư sẽ giảm được một chút đáng kể về chi phí nhưng sẽ phải bỏ rất nhiều công sức để tự đi tìm và mua vật liệu.

– Khi mua vật liệu hoàn thiện chủ đầu tư nên tham khảo người quen đã có kinh nghiệm xây dựng trước đó hoặc nhà thầu thi công công trình, họ sẽ tư vấn và chỉ cách cho bạn chọn được cửa hàng bán vật liệu đảm bảo nhất và giá cả hợp lý nhất. Với vật liệu hoàn thiện nên chọn những vật liệu vừa phải, phù hợp với điều kiện chi phí xây nhà của chủ đầu tư nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và chất lượng vật liệu.

– Đối với vật liệu thô thì bạn nên chú trọng hơn một chút, bởi vì đây là những thành phần chính cấu tạo nên căn nhà hay nói cách khác đây là phần quyết định chất lượng công trình của bạn. Cát nên chọn cát sạch, đá xanh Đồng Nai, Xi măng Hoclim, Hà Tiên xây tô, gạch Tuynen, sắt Việt Nhật, ống nước Bình Minh, giây điện Cadivi.

– Thêm một vấn đề nữa là chủ đầu tư nên tìm cho mình một người giám sát công trình hoặc thuê một đơn vị giám sát thi công nếu chủ đầu tư không am hiểu lắm về vật liệu cũng như phương thức thi công.

– Trong giai đoạn này chủ đầu tư nên làm một số các công tác đối với hành xóm xung quanh nhà mình, trước khi khởi công phải thông báo và xin phép hàng xóm một tiếng để nhận được sự hỗ trợ và thông cảm từ các nhà hàng xóm xung quanh trong quá trình xây dựng. Đồng thời nên kiểm tra tình trang công trình những nhà hàng xóm xem có hiện tượng nứt, lún, nghiêng hay không, nếu có nên ghi hình,quay video và làm thành văn bản tình trạng công trình lân cận trước khi thi công.