Bảng giá xây dựng phần thô mới nhất hiện nay là bao nhiêu? An Phát Group đã cập nhật báo giá mới nhất trong nội dung dưới đây, hãy theo dõi ngay để nắm bắt thông tin nhé!

Xây dựng phần thô là một hạng mục quan trọng, tạo nên kết cấu vững chắc cho công trình. Để cân đối tài chính và dự toán chi phí hợp lý, trước khi chuẩn bị và tiến hành thi công cần phải tìm hiểu thật kỹ chi phí thi công. Chính vì vậy, để giúp bạn dẽ dàng hơn trong việc tính toán và dự trù ngân sách, An Phát Group sẽ giới thiệu bảng giá xây dựng phần thô mới nhất hiện nay. Hãy theo dõi ngay nhé!

Xây dựng phần thô là gì?

Phần thô của một công trình kiến trúc là phần móng, bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (gồm khung, cột, dầm, sàn, bê tông), mái bê tông, cầu thang, bản và bậc, hệ thống tường.

Xây dựng phần thô là giai đoạn cực kỳ quan trọng, là tiền đề cho những hạng mục khác, quyết định độ bền vững, chắc chắn của công trình, nếu thi công không cẩn thận sẽ dẫn đến những hậu quả khôn lường.

Các hạng mục thi công phần thô gồm có:

• Ép cọc: vệ sinh, chuẩn bị mặt bằng, định vị tim cọc, vận chuyển dàn, tải ép cọc, ép thứ tải, ép thực tế;
• Phần móng: định vị móng, đào đất móng, đổ bê tông lót, lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông móng, cột, đà kiềng;
• Phần khung: lắp dựng cốt thép, cốt pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, lợp mái, xây tường, đi các đường ống âm tường, tô trát tường.

Tổng hợp báo giá xây dựng phần thô theo từng loại công trình

Đơn giá xây phần thô cho từng loại công trình như sau:

*Lưu ý:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT, chi phí ép cọc, cừ tràm, gia cố nền móng;
• Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố  khác. Vì vậy, để được báo giá chính xác hãy gọi đến hotline: 0938 089 148 - 0338 643 327.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Những yếu tố sẽ có tác động đến chi phí thi công phần thô là:

• Diện tích xây dựng: bao gồm phần diện tích thể hiện trong giấy phép xây dựng và phần không thể hiện như có hao phí xây dựng;
• Vị trí xây dựng: giá thi công sẽ có sự chênh lệch tùy theo khu vực nông thôn hay thành thị, công trình mặt tiền hay trong hẻm;
• Không gian xây dựng: không gian rộng hay hẹp cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí phần thô;
• Kết cấu địa chất: mặt bằng nhỏ, đất yếu, trũng thấp, sụt lún, … thì cần phải gia cố móng nên chi phí sẽ tăng;
• Vật tư sử dụng: sử dụng vật tư cao cấp thuộc các thương hiệu cao cấp thì sẽ mắc hơn các loại vật tư phổ thông;
• Trình độ nhân công: nhân công có tay nghề cao, nhiều kinh nghiệm sẽ có giá cao hơn. Ngoài ra nếu yêu cầu tiến độ nhanh thì phải thuê nhiều nhân công, thì chi phí phải trả cũng sẽ nhiều hơn.

Cách tính giá xây dựng phần thô

Công thức tính giá xây nhà phần thô theo m2 như sau:

Tổng chi phí thi công thô = Đơn giá x Diện tích thi công quy đổi

Trong đó:

• Diện tích thi công quy đổi = diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích các lầu + diện tích máy số hệ nghiêng + diện tích các công trình phụ quy đổi;
• Hệ số quy đổi như sau:

*Lưu ý:

• Có sự quy đổi trong công thức là vì thực tế diện tích xây dựng từng hạng mục sẽ lớn hơn hoặc nhỏ hơn diện tích sàn;
• Sẽ có những phát sinh chi phí với những thiết kế khó như cầu thang ziczac, cầu thang console, …

Lưu ý để tiết kiệm chi phí khi xây phần thô

Để hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công phần thô, bạn cần chú ý những điều sau đây:

• Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công: báo giá phần thô sẽ dựa trên bản thiết kế, nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi thì cũng sẽ dẫn đến việc thay đổi về chi phí;
• Tìm hiểu giá vật tư: giá xây thô đã bao gồm luôn tiền vật liệu liệu xây dựng, khi dự toán chi phí cần đưa ra chi tiết vật tư sẽ sử dụng, tùy vào chất lượng, thời điểm mà giá vật tư sẽ khác nhau;
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: đơn vị xây dựng chuyên nghiệp, uy tín sẽ đưa ra giải pháp thi công tối ưu và dự trù được ngân sách hợp lý.

 

>>> XEM THÊM:

• Xây Nhà Phần Thô Là Gì? Các Hạng Mục Thi Công
• Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Chuyên Nghiệp, Giá Tốt Nhất
• Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói An Toàn, Tiết Kiệm

Qua nội dụng mà An Phát Group chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đã nắm được bảng giá xây dựng phần thô mới nhất và cách tính giá chính xác, từ đó có thể dự trù ngân sách cho phù hợp. Nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô thì hãy liên hệ ngay đến hotline: 0938 089 148 - 0338 643 327 để được hỗ trợ nhanh nhất.