An Phát Group sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà nhanh chóng, đơn giản với công thức sẵn có, giúp gia chủ nhanh chóng ước tính được khoản chi phí cần chuẩn bị khi thi công. Hãy cùng tham khảo chi tiết về các bước thực hiện ngay trong bài viết sau đây nhé.

Chi phí là một trong những yếu tố ảnh hưởng khá lớn đến thời gian thi công. Do đó, để đảm bảo đúng tiến độ thì gia chủ nên có sự chuẩn bị đầy đủ trước khi tiến hành.

Vậy làm thế nào để tính toán được con số cần chuẩn bị chính xác nhất? Đừng lo lắng, cách tính chi phí xây nhà chi tiết theo từng hạng mục cụ thể sẽ được An Phát Group hướng dẫn bạn trong nội dung sau đây. Đừng bỏ lỡ nhé.

Tổng hợp các loại chi phí phát sinh khi xây dựng nhà ở

Đối với một công trình nhà ở dân dụng, các khoản chi phí sẽ phát sinh trong quá trình xây dựng gồm có:

• Chi phí tháo dỡ: chỉ phát sinh nếu công trình mới được xây dựng trên mặt bằng có công trình cũ, sẽ có các khoản như phá vỡ công trình, vận chuyển,...

• Chi phí gia cố: phát sinh khi địa hình thi công không đảm bảo về độ cứng, nền đất yếu gây ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình về sau;

• Chi phí xin phép xây dựng: là thủ tục bắt buộc thực hiện theo quy định pháp luật trước khi tiến hành thi công xây dựng;

• Chi phí tư vấn và thiết kế thi công: sẽ có mức phí khác nhau tùy thuộc vào những yêu cầu mà khách hàng đề ra, ước tính chiếm dưới 5% so với tổng chi phí thi công;

• Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện: sẽ bao gồm các chi phí từ giai đoạn thi công đến hoàn thiện như vật tư xây dựng, nhân công, máy móc, phí nhà thầu,...

Một số cách tính chi phí xây dựng được áp dụng hiện nay

Có rất nhiều cách tính chi phí xây dựng nhà, bao gồm:

• Cách tính chi phí xây dựng theo m2: dựa trên diện tích cần thi công để ước tính chi phí;

• Tính chi phí theo phương pháp bóc tách khối lượng: dựa trên các yếu tố khách quan và thông số trên bản vẽ để tính toán.

Mỗi cách tính toán sẽ có ưu nhược điểm riêng. Chính vì thế, cách tính chi phí dựa trên phương pháp bóc tách khối lượng ít được sử dụng do độ chính xác không cao và đôi khi sẽ gây ảnh hưởng đến kế hoạch của gia chủ.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 chính xác nhất

Tính chi phí xây nhà theo m2 sẽ giúp gia chủ ước tính khoản chi phí hợp lý và có độ chính xác cao, ít bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố khách quan khác. Để tính toán tổng chi phí xây dựng sẽ có một số quy ước ban đầu cần tuân theo như sau:

• Đơn giá này sẽ bao gồm cả chi phí nhân công và vật tư xây dựng;

• Tổng chi phí = diện tích x đơn giá thi công/m2.

Trong đó, các hạng mục xây dựng sẽ được quy đổi thành diện tích dựa trên bảng sau:

Lưu ý: Đây chỉ là hệ số quy đổi cơ bản áp dụng cho công trình dân dụng. Do đó, tùy theo loại công trình và địa hình thi công mà hệ số quy đổi có thể khác nhau.

Ngoài ra, đơn giá thi công cũng được ước tính như sau:

• Thi công phần thô: 2.750.000 - 3.450.000 VNĐ/m2;

• Thi công hoàn thiện: 4.350.000 - 6.8 50.000 VNĐ/m2.

Ví dụ chi tiết về cách tính chi phí xây nhà theo m2

Dưới đây là một số ví dụ chi tiết về cách tính chi phí xây dựng nhà cửa được An Phát Group thực hiện mà bạn có thể tham khảo qua:

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 

Nhà cấp 4 mái tôn (5x10m), móng đơn với đơn giá thi công phần thô là 3.000.000 VNĐ/m2, đơn giá thi công hoàn thiện là 4.500.000 VNĐ/m2. Tổng chi phí được tính toán như sau:

• Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng;

• Diện tích tầng trệt: 5 x 10 x 100% =  50m2;

• Diện tích mái tôn: 5 x 10 x 30% = 15m2.

=> Tổng diện tích xây dựng: 50 + 15 = m2

=> Chi phí xây dựng phần thô: 65 x 3.000.000 = 195.000.000 VNĐ

=> Chi phí xây dựng trọn gói : 65 x 4.500.000 = 292.500.000 VNĐ

=> Tổng chi phí = 195.000.000 + 292.500.000 = 487.500.000 VNĐ

Chi phí xây nhà 2 tầng 75m2

Nhà 2 tầng 75m2, móng cọc, mái BTCT với đơn giá thi công phần thô là 3.000.000 VNĐ/m2, đơn giá thi công hoàn thiện là 4.500.000 VNĐ/m2. Tổng chi phí được tính toán như sau:

• Móng cọc: 20% x 75 = 14,4m2;    

• Tầng 1: 100% x 75 = 75m2;

• Tầng 2: 100% x 75 = 75m2;

• Mái BTCT: 50% x 75= 37,5m2. 

=> Tổng diện tích xây dựng: 14 + 75 + 75 + 37,5 = 201,5m2

=> Chi phí xây dựng phần thô: 201,5 x 3.000.000 = 604.500.000 VNĐ

=> Chi phí xây dựng trọn gói : 201,5 x 4.500.000 = 906.750.000 VNĐ

=> Tổng chi phí = 604.500.000 + 906.750.000 = 1.511.250.000 VNĐ

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Nhà 3 tầng 80m2, móng cọc, mái BTCT với đơn giá thi công phần thô là 3.000.000 VNĐ/m2, đơn giá thi công hoàn thiện là 4.500.000 VNĐ/m2. Tổng chi phí được tính toán như sau:

• Móng cọc: 20% x 80 = 16m2;    

• Tầng 1: 100% x 80 = 80m2;  

• Tầng 2: 100% x 80 = 80m2;

• Tầng 3: 100% x 80 = 80m2.        

• Mái BTCT: 50% x 80= 40m2. 

=> Tổng diện tích xây dựng: 16 + 80 + 80 + 40 = 216m2

=> Chi phí xây dựng phần thô: 216 x 3.000.000 = 648.000.000 VNĐ

=> Chi phí xây dựng trọn gói : 216 x 4.500.000 = 972.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí = 648.000.000 + 972.000.000 = 1.620.000.000 VNĐ

Tham khảo thêm:

- Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói An Toàn, Tiết Kiệm

- Báo Giá Thiết Kế Kiến Trúc Đầy Đủ, Mới Nhất

- Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô Chi Tiết, Mới Nhất

Hy vọng qua những thông tin vừa chia sẻ đã giúp bạn biết cách tính chi phí xây nhà chính xác và có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi tiến hành. Hãy theo dõi An Phát Group để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan mỗi ngày bạn nhé.